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酒店式公寓托管出租模式开始流行

    楼市回暖近半年,一些热门板块热门住宅盘,已经默默涨了不少,个别楼盘甚至涨了五六千;商铺吧,总价太高;写字楼吧,面积比较大;左看右看,普通人手中的那点闲钱,最容易介入的仍然是小面积低总价的酒店式公寓产品。

    然而这两年楼市行情下行,投资客变少,酒店式公寓明显没有以前好卖了,价格节节往下掉,有市中心酒店式公寓低价走量,比比三年前旁边楼盘的单价,足足降了一万都不止!惨烈行情之下,开发商为了打动客户下单动足脑筋,这不,最近开始不约而同地流行托管出租模式,想用让业主更省心、同时获得更多回报的方式,多卖点房子。

    小户型最适合进行托管有楼盘给出8500元的月租回报

    现在市面上流行的托管模式互相略有不同,一些楼盘给出的是固定的收益回报。

    未来科技城的首个大型商业综合体、总体量25万方的北大资源・海港城将于近期首次推出酒店式公寓房源,目前已经确定引入不动产运营管理平台“新旅居”,以英国白金汉的服务标准,提供管家托管方案。客户购买酒店式公寓后,可以跟新旅居签订五年的托管合同,获得平均每年5.8%的固定收益,其中最高的一年可达6.34%。

    海港城一共500多套的酒店式公寓中,将有200多套会托管给新旅居,主力户型为37方和55方的一房,预计售价在13000元/平方米左右。“周边已经交付在用的酒店式公寓不多,未来科技城有大量产业带动,相信以后的出租行情还是蛮好的。我们的意向客户以投资客为主,引入管家平台托管让他们省心省力,还能给到不错的固定回报,很多客户对这个模式都挺感兴趣。”海港城相关人士介绍说。

    钱江新城的老盘、万象城附近的东方君悦,则推出了小户型一口价清盘活动,附赠某知名酒店管理公司的托管服务。

    据了解,东方君悦上个月推出了最后的30套63方户型,一口价175万,可签3-5年的托管租约,平均月返还8500元。由于单价从原先的三万多降到了27777元/平方米,再加上固定的不错收益,这批小户型的投资性价比一下子高了起来。

    “小户型是最适合托管给酒店公司的房型。如果业主自己对外出租,租金不可能有这么高,目前我们这批户型的月租金一般是6000元。但酒店管理公司比起个人出租来有它的管理和渠道优势。比如黄龙饭店已经开在东方君悦的行政公寓酒店,生意就特别好,不提前预订一般订不到,63方的酒店房型日租金可以达到700-1000元。这么一算,8500元的月固定回报还是蛮靠谱的,因为通过酒店管理公司的运作完全做得到。”东方君悦营销负责人如此分析。

    另一种模式是收益分成还能全国范围交换入住

    无独有偶,上周日,城西的复地・黄龙和山也和途家签订了战略合作协议,把酒店式公寓托管给途家运营。该批酒店式公寓预计将于9月首开,主力户型40多方,总价60万起。

    途家采用的是分成模式,即:签三年托管协议,收取一定比例的管理费(这部分费用由开发商黄龙和山来出),所有客房收益途家和业主五五分成。据介绍,目前黄龙和山周边的酒店式公寓同等面积月租金为3500元左右,而途家方面预估称经它接手后,月租金可以达到4000-4500元左右。

    途家介入的优势在于它可以依托其全国最大的在线平台导入大量客流,统一运营、统一管理、统一打扫,可以让房屋保持较好状态的同时,省心、快速地进行短租。此外,黄龙和山的业主未来还能和途家遍布全国的客房进行免费居住置换,不管是商务出差还是度假旅行都很方便。

    远洋大运河商务区的商业部分远洋国际中心,则把其酒店式公寓擎峰的尾房,托管给了北京的合作伙伴橡树悦庭。“擎峰400多套酒店式公寓,其实只剩十多套了,我们引入橡树悦庭管理品牌,更多是出于提升项目未来商务品质和氛围的考量,而不仅仅是为了促进销售。”远洋国际中心营销总监倪海锋表示。

    同样,有着美国柯罗尼基金作支撑的橡树悦庭,也对远洋大运河商务区未来的大量高质量办公人群和外籍客群颇有期待。目前,具体的托管方式还未确定,但基本而言会采取月租金保底、营业收入如果超出再分成的模式。“周边项目40多方的月租金在3500元左右,橡树悦庭来运营肯定能比个人做得好,如果将来商务氛围足够成熟,那么还有可提升空间。”倪海锋判断称。

    业主自行出租太麻烦不经济托管模式有一定的规模优势

    酒店式公寓不限购不限贷,面积小总价低,购买门槛低,是手有少量余钱的普通投资者最容易选择的一种房产品。因为是投资的性质多,交付后业主就要打理出租事宜,而杭城酒店式公寓的供应量一直较大,部分板块更是竞争激烈,因此想要获得不错稳定的租金收益,也是酒店式公寓购买者的一大烦心事。

    事实上,短租业务并非新兴事物,在杭州市场上早有出现。比如精明又敢于尝新的郑先生,早在2007年就当了一次弄潮儿,做了一年多时间的短租生意。“当时我买了两套面积50方的市中心精装修酒店式公寓,加上亲戚手上的两套,就开始尝试着做短租。那时候经济型酒店数量少,做做短租生意还是不错的,租金能够达到200多元/天。但自己真的做起来很麻烦,床单被套盥洗用具等都要常常更换,做了一段时间后嫌累,只好把房子卖掉了事。”

    如今日渐流行起来的酒店管理公司托管模式,则为酒店式公寓投资者解决了不少打理上的麻烦,同时,由于管理公司有互联网平台、客户渠道、管家服务以及自身品牌等各方面的综合优势,最终也能实现比个人出租更加优化的经济收益,因此对于投资者来说,基本是件省心省力的好事。

    一位资深业内人士分析认为:“从现在市场上流行的两种托管模式来看,一种是具体收益具体分成,以途家为代表,这种模式更加流行。另一种是给予固定回报,或者是在固定收益保底的基础上,高出部分再进行分成。对于投资者来说,第二种模式由于有一定数额的固定回报,感觉上会更保险一些,而这对开发商的资金实力也有更高的要求。”